Comment avoir un crédit immobilier en Andorre pour les français ?

Le marché de l’immobilier en Andorre est actuellement en plein essor et offre des tarifs très avantageux. Dès lors, particuliers, investisseurs, promoteurs, entrepreneurs en tout genre se bousculent pour acquérir un bien immobilier dans la Principauté catalane. Pour acheter un bien immobilier en Andorre, opter pour un crédit immobilier s’avère être une solution rapide. Voici comment procéder.

Ouvrir un compte bancaire en Andorre

Pour profiter d’un crédit immobilier en Andorre, la première étape consiste en l’ouverture d’un compte dans une banque de la principauté le cas échéant. D’ailleurs, Andorre applique des lois avantageuses pour tous les étrangers pour l’ouverture d’un compte courant. Qu’ils soient des ressortissants français, des entrepreneurs ou des sociétés étrangères. De plus, les démarches sont simples et rapides et l’échange de données fiscales et bancaires est facile, car automatisé.


Les avantages d’ouvrir un compte courant en Andorre :

L’ouverture d’un compte offre la possibilité de faciliter les placements et les emprunts à des taux réduits. Et elle permet aussi les épargnes et les transferts. D’ailleurs, les clients ont accès aux services des banques nationales ou locales, gratuitement en ligne. Tout comme en France, les prestations sont variées. Vous pourrez notamment effectuer un dépôt d’espèces et de chèques, des virements bancaires, des paiements de factures, un encaissement des différentes prestations sociales… Et bien sûr vous accèderez aux emprunts en tout genre dont les crédits immobiliers, évidemment sous certaines conditions. Vous aurez en outre la possibilité d’associer votre compte à différentes cartes bancaires et à des comptes épargnes. A ce sujet, les offres sont aussi intéressantes, car vous pouvez opter pour un plan d’épargne à long terme, à moyen ou à court terme.

La devise officielle étant l’euro, vos échanges seront aussi facilités, car vous n’aurez plus à vous soucier des transactions et change de devis.


Quelles sont les pièces nécessaires pour l’ouverture d’un compte courant en Andorre ?

Tout comme de nombreux autres pays, l’ouverture d’un compte bancaire en Andorre requiert de nombreux documents dont :

Une carte d’identité en cours de validité
Un justificatif de domicile
Une pièce justificative de votre activité professionnelle
Une pièce justifiant vos revenus
Eventuellement des pièces justifiant votre situation financière ou peut-être aussi les sources de vos rentrées d’argent
Le cas échéant,  un dépôt minimum pour l’ouverture et l’activation du compte.

Après avoir complété votre dossier, un numéro IBAN vous sera donné par la banque andorrane. Dès lors, vous pourrez procéder à vos virements et autres mouvements en tout genre. À ce stade, vous profiterez également des services en ligne de la banque. Cette option est d’autant plus pratique pour suivre et gérer votre compte courant à distance et simplement.

Une fois votre compte ouvert, vous devrez le déclarer à l’administration fiscale française. En effet, la déclaration doit se faire à partir du formulaire 3916 disponible sur le site www.impots.gov.fr. En cas de non déclaration, vous serez dans l’obligation de payer une amende de 10 000 €/compte non déclarés. En outre, une erreur dans les informations vous taxera aussi d’une amende pouvant aller jusqu’à 10 000 €. Mais ne pas effectuer la déclaration fiscale ou celle des revenus pourraient vous exposer à une majoration sur l’impôt allant jusqu’à 80 %.

Notez que les non-résidents doivent aussi s’acquitter de frais trimestriels de tenue de compte variant entre 100 et 100 €.


Quels sont les documents nécessaires pour un prêt immobilier en Andorre ?

Pour un particulier andorran les documents nécessaires sont : une carte d’identité ou un passeport en cours de validité, et un certificat de résidence. Il devra aussi fournir un extrait bancaire des 6 derniers mois avant la demande, une copie de l’acte authentique de vente du bien en cas de crédit immobilier et une pièce justifiant la garantie avec une hypothèque en Andorre.

Les étrangers devront également justifier d’une capacité suffisante de paiement ou de garanties bien solides.

Quant au taux prélevé, il varie suivant le marché de l’immobilier en Andorre. Mais le montant peut atteindre jusqu’à 70% de la valeur du bien à acheter ou à hypothéquer. A part ce taux variable, sont aussi appliqués d’autres frais dont :

Les frais d‘expertise et du notaire
Les paiements liés à la mise en place du prêt
L’impôt sur la transmission de capitaux
L’assurance-vie

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Pourquoi engager Andorre Fiscalite ?

LA CONNAISSANCE DU DROIT ANDORRAN APPLICABLE (Chaque dossier est traité par le Cabinet d’avocats MEDIACOM AVOCATS),

LA CONNAISSANCE DE LA PRATIQUE DE L’ADMINISTRATION ANDORRANE (Services administratifs du Gouvernement de l’Andorre) et COMMUNALE (Sept paroisses qui composent Andorre),

L’EXPÉRIENCE, (+ de 28 ans),

LE DON D’ÉCOUTE des besoins présents et futurs du client,

LA DISPONIBILITÉ,

L’ACCOMPAGNEMENT DU CLIENT,

LE SUIVI DES DOSSIERS.

Trouvez ci-dessous deux questions les plus fréquentes posées par nos clients

Quelle est la durée maximale du prêt ?

MEDIACOM AVOCATS : Tout dépend de chaque banque, mais la période maximale pour le remboursement du prêt est de 30 ans environ.

Qui peut profiter d’un crédit immobilier en Andorre ?

MEDIACOM AVOCATS : Tous les ressortissants français peuvent bénéficier d’un crédit en Andorre, sauf ceux qui ne sont pas solvables (interdits bancaire, profils à risque, etc.)

Si vous avez des questions à nous poser ou si vous voulez juste des compléments d’informations n’hésitez pas à nous écrire ou à nous appeler. Nous prenons toujours le temps de répondre à nos futurs clients. Lire nos autres services: services de conseil fiscale, immigration et résidence en Andorre & investir dans le marché de l’immobilier en Andorre.